En el a veces complicado mundo del arrendamiento de propiedades, los propietarios se enfrentan a diversos desafíos, especialmente cuando se trata de recuperar el control de sus inmuebles ante situaciones de morosidad o daños por parte de los arrendatarios. Ante este escenario, la Ley N° 21.461, mejor conocida como la ley «Devuélveme mi casa», en la práctica, se usa sobre todo cuando hay atrasos en el pago del arriendo, deudas en gastos básicos o incluso deterioro del inmueble.

Esta normativa, que busca reducir significativamente los tiempos y complejidades asociados a los juicios de arrendamiento, ha sido un cambio de juego para muchos, permitiendo una restitución más rápida y eficiente de las propiedades a sus legítimos dueños.

Casos más comunes en que se aplica la ley “Devuélveme mi Casa”

En Legalfit vemos que esta ley suele usarse cuando el arrendatario acumula atrasos en el pago del arriendo. También cuando se generan deudas por gastos básicos.

Otro escenario frecuente es cuando el propietario detecta deterioro del inmueble y teme que el daño siga aumentando. A veces se combinan varios problemas a la vez: impago, deudas y daños.

¿Cómo actuar bajo la ley Devuélveme mi Casa?

Esta ley marca un antes y un después en la manera en que los propietarios pueden enfrentar los desafíos de arrendamiento, como la morosidad y los daños a sus propiedades. Este segmento detalla el procedimiento legal y la documentación necesaria para aplicar esta legislación eficazmente, con el objetivo de simplificar y desmitificar el proceso para los propietarios afectados.

Iniciar el Proceso

El primer paso para cualquier propietario que busca recuperar su propiedad bajo la ley Devuélveme mi Casa es validar que su situación se ajusta a los criterios establecidos por esta normativa. Esto incluye casos de morosidad en el pago del arriendo, daños significativos a la propiedad, o la ocupación ilegal de la misma (precario).

Una vez confirmado, el siguiente paso es la consulta con un abogado especialista. Aquí es donde Legalfit entra en juego, ofreciendo acceso a profesionales del derecho con experiencia en casos de arrendamiento y recuperación de propiedades. Nuestros abogados evaluarán tu caso específico, asegurándose de que cumple con los requisitos y preparando la documentación necesaria para proceder.

Documentación necesaria

La efectividad de tu demanda depende en gran medida de la solidez y la completitud de tu documentación. Esto incluye:

• Contrato de arriendo: Es fundamental tener un contrato de arriendo escrito y, si es posible, notariado. Esto sirve como la base legal de la relación arrendaticia y es crucial para el proceso.
  
• Evidencia de morosidad o daños: Recopila todos los documentos que demuestren la morosidad del arrendatario (recibos de pago atrasados, comunicaciones sobre el impago) o los daños causados a la propiedad (fotografías, informes de peritos, presupuestos de reparación).

Proceso legal

Una vez que el abogado especialista haya recopilado y revisado toda la documentación, procederá a presentar la demanda en nombre del propietario. La ley Devuélveme mi Casa establece un procedimiento simplificado para estos casos, que incluye:

1. Presentación de la demanda: Se ingresa formalmente al sistema judicial, detallando las circunstancias del caso y solicitando la restitución de la propiedad.
   
2. Notificación al arrendatario: La ley asume que el arrendatario reside en la propiedad, facilitando el proceso de notificación. Esto agiliza considerablemente el proceso, evitando demoras comunes en la localización del arrendatario.
   
3. Defensa del arrendatario: El arrendatario tiene un plazo de 10 días para responder a la demanda, período durante el cual puede presentar su defensa o regularizar su situación.
   
4. Resolución judicial: Basándose en la evidencia presentada y las respuestas del arrendatario, el juez tomará una decisión. Si se dictamina a favor del propietario, se emitirá una orden de desalojo si es necesario.

En la práctica, los plazos pueden variar. Influyen la carga del tribunal y las gestiones de receptores judiciales. La etapa de lanzamiento (cuando se retira al arrendatario con receptor y fuerza pública) suele ser la más compleja y puede implicar costos relevantes.

Recuperación de la propiedad

Con la orden judicial en mano, el propietario tiene el derecho de recuperar su propiedad. Si el arrendatario no cumple voluntariamente con la orden de desalojo, se procederá con el apoyo de las autoridades para garantizar la restitución de la propiedad.

Antes de demandar, es clave asesorarse de forma temprana con abogados expertos y reunir todos los antecedentes del caso. Una revisión experta desde el inicio ayuda a elegir la vía correcta y a evitar retrasos innecesarios.

¿Cuándo la ley “Devuélveme mi Casa” NO es la mejor alternativa?

Esta ley no siempre es la vía más adecuada. Por ejemplo, cuando no hay atraso en el pago y lo que se busca es terminar el contrato, puede convenir otra estrategia.

También puede no ser ideal cuando existe deuda, pero se cree que el arrendatario podría pagar y aun así se quiere terminar el contrato “a todo evento”. En esos casos, si se presenta una acción de cobro y el arrendatario paga, el conflicto puede cerrarse ahí, sin lograr el objetivo que busca el propietario.

Consejos prácticos y prevención de conflictos

La ley Devuélveme mi Casa representa un recurso legal importante para los propietarios que enfrentan desafíos con sus arrendatarios. Sin embargo, la prevención de conflictos desde el inicio del arrendamiento es fundamental para evitar la necesidad de recurrir a procedimientos judiciales. A continuación, presentamos consejos prácticos y medidas de prevención que los propietarios pueden implementar para protegerse y minimizar los riesgos asociados al arrendamiento de propiedades.

• Redacción de un contrato de arriendo sólido: Un contrato de arriendo bien elaborado es la primera línea de defensa para los propietarios. Este debe incluir cláusulas claras sobre los términos del arrendamiento, responsabilidades de ambas partes, y condiciones específicas para la terminación del contrato. 

• Documentación y evidencia: Mantener un registro detallado de todos los pagos, comunicaciones y acuerdos con el arrendatario es vital. En caso de disputas, esta documentación servirá como evidencia crucial. Esto incluye recibos de pago, registros de mantenimiento de la propiedad, y cualquier comunicación escrita relacionada con el arrendamiento.

• Inspecciones regulares: Realizar inspecciones periódicas a la propiedad permite a los propietarios detectar a tiempo cualquier daño o uso indebido de la misma. Estas inspecciones deben ser acordadas en el contrato de arriendo, respetando siempre el derecho a la privacidad del arrendatario y proporcionando un aviso previo antes de llevarlas a cabo.

• Comunicación efectiva: Establecer una línea de comunicación abierta y respetuosa con el arrendatario puede prevenir muchos conflictos. Ser accesible y responder de manera oportuna a las preocupaciones o necesidades de los arrendatarios puede fomentar un ambiente de respeto mutuo y cooperación.

• Avales y seguros: Considerar la inclusión de un aval en el contrato de arriendo puede ofrecer una capa adicional de seguridad para el propietario. Asimismo, existen seguros de arriendo disponibles que pueden proteger contra impagos y daños a la propiedad, proporcionando una tranquilidad financiera al propietario.

• Conocimiento de la ley: Estar informado sobre la ley Devuélveme mi Casa  y otras regulaciones relevantes en materia de arrendamiento es esencial..

• Asesoría legal profesional: Ante cualquier duda o situación conflictiva, buscar asesoría legal profesional es clave. 

La ley «Devuélveme mi Casa» representa un avance significativo en el marco legal que rige las relaciones de arrendamiento en nuestro país, ofreciendo a los propietarios una herramienta más efectiva y rápida para recuperar sus propiedades en situaciones de morosidad o daño. 

A través de la implementación de esta ley, se ha logrado no solo acortar los tiempos de resolución de conflictos sino también promover una mayor responsabilidad y compromiso por parte de los arrendatarios.

Si eres propietario y te encuentras en una situación que requiere la aplicación de la ley «Devuélveme mi Casa», te invitamos a contactarnos. Nuestro equipo de abogados está listo para asesorarte, brindándote el soporte legal necesario para recuperar tu propiedad de manera eficiente y segura. No dejes que la morosidad o el mal estado de tu propiedad afecten tu tranquilidad y tus finanzas.